Reunimos aquí las dudas que más nos plantean los propietarios que se están planteando vender y los inversores que buscan producto hotelero. Si la tuya no está, escríbenos: respondemos por teléfono o por correo, sin compromiso.
¿Compráis vosotros el hotel o buscáis un comprador?
Las dos cosas. Compramos activos hoteleros por cuenta propia y también trabajamos como consultores e intermediarios, gestionando la operación entre la propiedad y el comprador. Según el activo, su situación y lo que busques, te plantearemos una vía u otra desde el primer momento.
¿Se va a enterar alguien de que estoy vendiendo?
No. El hotel no se publica en portales inmobiliarios ni se anuncia públicamente en ningún soporte. Trabajamos siempre con acuerdo de confidencialidad firmado y bajo controles estrictos: el activo solo se presenta a inversores, operadores y cadenas hoteleras que ya nos han dicho que buscan exactamente ese tipo de producto. Ni tu plantilla, ni tus clientes, ni tu competencia tienen por qué saberlo hasta que tú lo decidas.
¿Qué tipo de hoteles trabajáis?
Cualquier inmueble con uso hotelero: hoteles urbanos, hoteles vacacionales, apartahoteles y apartamentos turísticos con licencia en vigor, hostales y pensiones con potencial de reposicionamiento, edificios con uso hotelero pendientes de reforma, y suelo o proyectos con licencia hotelera concedida o en tramitación.
¿Tiene que estar el hotel en funcionamiento?
No. Trabajamos con hoteles en rentabilidad, hoteles cerrados, activos pendientes de reforma y proyectos de expansión. Cada situación interesa a un perfil de comprador distinto: un hotel cerrado en buena ubicación puede resultar más atractivo para un operador que quiere imponer su marca que uno en funcionamiento con un contrato de gestión largo por delante.
¿Qué necesito para empezar?
Para la primera valoración bastan cuatro datos: dónde está el hotel, cuántos metros cuadrados tiene, cuántas habitaciones y en qué situación se encuentra ahora mismo. Es exactamente lo que te pedimos en el formulario. Si la operación avanza, revisamos contigo la documentación del activo y te decimos qué hace falta en cada fase.
¿Y si ya tengo el hotel en venta con otra agencia?
No trabajamos en exclusiva. Puedes tener el activo encargado a otros intermediarios sin ningún problema: nuestro trabajo es llegar a compradores a los que probablemente ellos no lleguen.
¿Qué pasa con mis empleados?
En la transmisión de un hotel en funcionamiento suele aplicarse la sucesión de empresa prevista en el artículo 44 del Estatuto de los Trabajadores, que implica que el comprador se subroga en los contratos de la plantilla. Es uno de los puntos que se negocia de forma expresa en cada operación y conviene tenerlo claro desde el principio. Cada caso tiene sus particularidades, así que lo revisamos contigo junto con nuestro equipo jurídico.
Soy inversor. ¿Cómo accedo a las oportunidades?
Escríbenos desde la página de inversores. Antes de compartir la información de un activo firmamos acuerdo de confidencialidad y hacemos un estudio previo del inversor: no aceptamos a cualquiera. Verificamos el perfil y la capacidad de compra, y es precisamente eso lo que nos permite garantizarle discreción total al vendedor.
¿En qué zonas operáis?
En todo el territorio español, incluidos los dos archipiélagos. Además trabajamos en Portugal, República Dominicana y Miami. La cartera de compradores es nacional e internacional, y el interés por zona varía mucho: costa e islas para producto vacacional, capitales de provincia para producto urbano.
¿Tu duda no está aquí?
Cuéntanos tu caso y te respondemos sin compromiso. Atendemos por teléfono de lunes a viernes, de 10 a 18 h, en el 689 961 376, o desde la página de contacto.